精裝房如何收房驗(yàn)房呢？小編來(lái)告訴你

　　精裝房如何驗(yàn)房收房?有很多朋友都認(rèn)為，購(gòu)買了精裝房，質(zhì)量上就應(yīng)該沒(méi)有什么大問(wèn)題。收房驗(yàn)房的程序相對(duì)來(lái)說(shuō)也可以簡(jiǎn)化不少。NO!!!這是一個(gè)大誤區(qū)。其實(shí)精裝房的收房、驗(yàn)房，比毛坯房要更加仔細(xì)檢查，查驗(yàn)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容也要更多。

　　所謂“精裝房”，又稱成品房。區(qū)別于毛坯房而言。開(kāi)發(fā)商出于各種考慮，也開(kāi)發(fā)“精裝房”出售。由于精裝房已帶裝修，因此，房子的建筑質(zhì)量更難以通過(guò)眼觀就查驗(yàn)清楚。作為業(yè)主，驗(yàn)房所查看的內(nèi)容、項(xiàng)目與難度也因此增加。

　　就一般程序而言，精裝房驗(yàn)房收房與毛坯房一樣，差別不大。那么本文只就精裝房驗(yàn)房中的特殊項(xiàng)目與要求作一簡(jiǎn)介。

　　一、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)要把握

　　對(duì)于精裝房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)目前還無(wú)統(tǒng)一的規(guī)定，只有一些行業(yè)性、地方性的規(guī)定。因此，精裝房購(gòu)買者，需要在《商品房買賣合同》或另簽的《補(bǔ)充協(xié)議》中標(biāo)明使用的裝飾裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任做出約定。合同中還應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，以監(jiān)督房屋精裝修質(zhì)量。而上述的《商品房買賣合同》或是《補(bǔ)充協(xié)議》中有關(guān)的裝修標(biāo)準(zhǔn)就是精裝房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

　　需要注意的是，由于精裝房帶了裝修，可能將相關(guān)的工程質(zhì)量上不足更完美的掩蓋了。因此，精裝房業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，除依據(jù)相關(guān)協(xié)議查驗(yàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)外，還要走完毛坯房驗(yàn)房的一切程序，以確認(rèn)房子工程質(zhì)量是否存在問(wèn)題。

　　二、室內(nèi)空氣污染是精裝房驗(yàn)收的一項(xiàng)重要內(nèi)容

　　相對(duì)而言，毛坯房沒(méi)有帶裝修，由此而帶來(lái)的裝修污染相對(duì)較少。但精裝房則不然，

　　對(duì)于甲醛含量等是否超標(biāo)等問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)作為一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，而目前《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量限量標(biāo)準(zhǔn)》為精裝修住宅材料驗(yàn)收的依據(jù)，可向開(kāi)發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告，看此等裝修材料是否符合規(guī)范。同時(shí)，業(yè)主可以自行請(qǐng)相關(guān)專業(yè)公司對(duì)房子的污染進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決。

　　三、裝修設(shè)施質(zhì)量精裝房驗(yàn)收的一項(xiàng)內(nèi)容　

　　這也是毛坯房驗(yàn)房所不需要的。購(gòu)房者需要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾工程的監(jiān)理公司。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。而在驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主對(duì)此應(yīng)一一查驗(yàn)，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

　　精裝房帶了裝修，因此，業(yè)主驗(yàn)房的難度與驗(yàn)收的內(nèi)容與項(xiàng)目都比毛坯房增加不少。而要確保精裝房的質(zhì)量，其前提是購(gòu)房合同中對(duì)此需要有明確的約定。

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