民宿老房翻新改造

　　隨著旅游業(yè)發(fā)展，人們?nèi)找嫔仙淖》啃枨?，一些被廢棄或者差不多無人居住的老房被改造就被提上日程。

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花開?！焙Ｗ拥脑娫嵌嗌侔最I(lǐng)對于生活的夢想，而民宿的興起同樣勾起了人們“農(nóng)夫、山前、有點田”那蠢蠢欲動的念頭。

　　然而，投資民宿，并沒有看上去這么美，難免會遇到擴張難、發(fā)展后勁不足等煩惱。而作為酒店、旅館外的另一種選擇，民宿絕不止是睡覺、看電視、暫放行李的地方。

　　民宿有不少發(fā)展軟肋

　　周末的時候人多得住不下，而周一到周四房間都空著。民宿僅有限幾個房間，遠遠不能滿足游客的需求。與此形成鮮明反差的是，周一到周四游客零星，房間大多閑置。

　　淡旺季問題直接彰顯成本及收成。民宿改造要求不改變原樣，我們要在原有的基礎上加固房子再修復，加上民宿對室內(nèi)裝修的要求較高，整個裝修成本并不低。還不包括后期運營、人工成本的投入。如果每周七天只有兩晚住滿，那回收成本的周期就會被無限期拉長，民宿投資的風險也被加大。

　　要解決民宿淡旺季的軟肋，就要把選擇工作日出游的團隊客接過來。而目前民宿房間遠遠不夠，至少要擴充到一定規(guī)模數(shù)量房間。擴張民宿規(guī)模是當務之急，但直接又牽涉到巨額投入的成本問題。個人想要一次性發(fā)展起來業(yè)不容易。

　　民宿擴張也是個難題。“消防驗收難，證照辦不下來”。老房子大多數(shù)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，裝修方案都要經(jīng)過審批，不能擅自擴張經(jīng)營面積和改變外觀結(jié)構(gòu)等，消防驗收關(guān)很難過，導致無法盡快加大民宿的規(guī)模，只能維持現(xiàn)有局面。

　　民宿開發(fā)的基礎大部分都是老民居，由此引發(fā)的消防安全問題、古村落保護與開發(fā)問題等，都是亟待解決的矛盾。

　　但是也不用太悲觀，問題總會有解決方法。像農(nóng)村家里有空余的老房的親們就可以嘗試如何去改造裝修，家里有客人時也可以去居住。也可以出租。