全國(guó)各地的爛尾樓一般后都是怎么處理的？

　　所謂的爛尾樓，分為主動(dòng)爛尾和被動(dòng)爛尾。

      主動(dòng)爛尾：開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商心理那個(gè)心酸啊，掂量了下，房子建了也賣不掉，再繼續(xù)投錢下去就是敗家，沒辦法，只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場(chǎng)的原因?qū)е碌?，主?dòng)爛尾的肯定不止一家，政府根本管不來、也沒那么多錢去管，其他開發(fā)商也不傻，沒人愿意去接手這樣項(xiàng)目，這樣的爛尾樓基本上會(huì)一直爛尾下去，直到政策或需求有支撐的時(shí)候。有說服力的例子就是鄂爾多斯，現(xiàn)在那邊仍有大量爛尾樓無人管理。(通過諸位的觀察，「中國(guó)式鬼城」的數(shù)量還在繼續(xù)增加嗎，對(duì)該城市的介紹)。這種情況下，你覺得老百姓是傻子嗎?不可期的貶值的商品誰會(huì)買/投資?買了住在一堆空城里，周邊什么配套都沒有，等死/發(fā)霉嗎?!被動(dòng)爛尾：通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問題，會(huì)有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等;涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手;違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造;對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜很多，市場(chǎng)要是沒問題，必會(huì)吸引大量逐利的開發(fā)商接盤，SOHO中國(guó)就經(jīng)常這樣做，做到了全國(guó)知名!!爛尾樓改造好了，市場(chǎng)又沒問題的話，配套、價(jià)格等都不錯(cuò)的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買了。

　　政府部分的政策很坑爹，不回去考慮把房子便宜賣給誰，因?yàn)檫€是要考慮市場(chǎng)，說白了就是重績(jī)效不重民生。