在看戶型過程當中應(yīng)把握幾個要點。當然,要尋找完全符合下述條件的房產(chǎn)有些難度,匡瑞裝飾建議購房者在看房過程中結(jié)合自己的消費實際,不要盲目地求全責備。
格局較好的住宅格局應(yīng)是方正寬敞,通風良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室、客廳至少有一間是南向。因為東西方向的住宅不僅采光通風不暢,而且在冬日取暖消耗能量方面比南北向居室多出5%。
面積現(xiàn)在,一般兩居室在80-90平方米,有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實際上,并不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是的”。何為“合適”?這里有兩種計算方法。
種方法:家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平方米。
第二種方法:三代計算法。夫妻以60平方米計,學齡前的小孩是10平方米,小學至高中的小孩是每人15平方米,讀大學的孩子和老人每人20平方米。消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。
對總面積需求有大體把握后,還要看各個居室。單個居室長寬比例應(yīng)不超過1.5:1,過大的長寬比例居室容易讓人產(chǎn)生壓抑的感覺,并且此類居室不通風,容易潮濕。
客廳客廳的墻面應(yīng)減少有門的設(shè)置,以利于擺放家具。同時,客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積,以使其發(fā)揮出使用空間。就客廳的使用情況來看,客廳的面積一般在14-23平方米左右,進深在3.9-5.1米,面寬在3.3-4.5米為宜,含有餐廳的客廳面積可達18-27平方米。
衛(wèi)生間衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心,是一個極具實用功能的地方?,F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室,為了方便各種衛(wèi)具、浴具的擺放,衛(wèi)生間一般寬在1.5-2.1米,長在1.2-1.8米左右合適。由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌,并且常伴有異味,所以衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
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