存量房是什么意思 存量房的買(mǎi)賣(mài)

　　什么是存量房

　　存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。比如二手房的買(mǎi)賣(mài)，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。新開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

　　所謂存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

　　存量房就是暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。

　　存量房的買(mǎi)賣(mài)

　　存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。 存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

　　存量房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登記時(shí)需提交書(shū)證

　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

　　2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

　　3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

　　4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

　　5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

　　6、受讓方契稅完稅證明

　　7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)

　　存量房買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列書(shū)證：

　　1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

　　2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件

　　3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)

　　4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

　　買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)交驗(yàn)的書(shū)證

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū))

　　2、登記收件收據(jù)

　　存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)項(xiàng)目

　　受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅。

　　出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)