自住商品房有土地證嗎？

　　現(xiàn)在的土地證是非常值錢的，如果是要買房的朋友，可以考慮一些帶有土地居住證的地方，但是往往這類房子的價格也會更高，如果是在張家界自住商品房有土地證嗎?又要交多少土地出讓金呢?

　　張家界自住商品房有土地證嗎?

　　看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證;如果寫的是“房屋所有權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證。

　　可以嘗試以下幾個方法：

　　1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局(或是國土資源部門)辦理;

　　2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。

　　3、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證;開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

　　4、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

　　在張家界買自住商品房要交多少土地出讓金?

　　1、湖南土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

　　2、湖南土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;

　　3、湖南財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務費。具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2%為準。