簽定裝修合同5大竅門及常見的霸王條款

　　裝修是個(gè)技能活兒，部分業(yè)主為了省時(shí)省力選擇把房子交給裝修公司來裝。不過簽定裝修合同也不是件輕松的事兒，這其間涉及到許多細(xì)節(jié)，稍不留意，就容易吃虧受騙。下面小編就教教大家簽定裝修合同的五大竅門以及裝修合同中常見的霸王條款，期望對(duì)你有所幫助。

　　1、了解裝修公司資歷

　　和裝修公司洽談時(shí)，要了解裝修公司的工程施工資歷。裝修公司有必要有進(jìn)行裝修工程施工的資歷，還要查看該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無規(guī)范的工作地址，是不是能出具合格的收據(jù)等，都是需求細(xì)心調(diào)查的。室內(nèi)規(guī)劃師的水平緩資歷，直接關(guān)系到規(guī)劃水平的凹凸，所以要對(duì)這家公司的規(guī)劃師翔實(shí)詢問。假如是朋友介紹，能夠通過熟人來了解公司的狀況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會(huì)有“誤導(dǎo)”，所以仍是要親力親為。

　　2、開端接洽家裝公司

　　現(xiàn)在裝修公司的報(bào)價(jià)方法有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢，由裝修公司結(jié)合業(yè)主的請(qǐng)求，開端規(guī)劃和報(bào)價(jià);另一種是業(yè)主提出居室裝修的詳細(xì)請(qǐng)求，由裝修公司報(bào)出完成業(yè)主的請(qǐng)求要花多少錢。

　　許多消費(fèi)者都愿意選用第二種洽談方法，其意圖是為了防止裝修公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝修公司先報(bào)價(jià)，自個(gè)也有個(gè)比較和討價(jià)的地步。

　　本來，全部規(guī)范的裝修公司的利潤(rùn)率都相差無幾，所紛歧樣的是規(guī)劃力氣和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這么做只會(huì)耽擱自個(gè)的時(shí)刻，然后延遲施工進(jìn)度。所以在與裝修公司開端觸摸時(shí)，直接將自個(gè)預(yù)備花多少錢，想到達(dá)什么樣的作用，向裝修公司表達(dá)。假如裝修公司贊同承接業(yè)主的家庭裝修工程，才干進(jìn)入詳細(xì)的規(guī)劃、報(bào)價(jià)和洽談期間。

　　3、承認(rèn)規(guī)劃討價(jià)討價(jià)

　　在業(yè)主與裝修公司達(dá)到開端意向以后，裝修公司就要了解業(yè)主的詳細(xì)請(qǐng)求，并進(jìn)行實(shí)地丈量。隨后，公司會(huì)將規(guī)劃圖和翔實(shí)的報(bào)價(jià)單交給業(yè)主，上面列有十分詳細(xì)的用料和施工量。

　　業(yè)主拿到這份資料以后，首要要看規(guī)劃是不是契合自個(gè)的請(qǐng)求。業(yè)主當(dāng)然能夠請(qǐng)規(guī)劃師來解說這份規(guī)劃方案，比方說一些空間的處理，資料的運(yùn)用等。在承認(rèn)了規(guī)劃方案以后，還要細(xì)心調(diào)查報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的報(bào)價(jià)和用量是不是合理。

　　4、杜絕裝修合同縫隙

　　在認(rèn)可了報(bào)價(jià)以后，規(guī)范的裝修公司還要和業(yè)主簽定一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)首要留意以下3個(gè)疑問：

　　(1)合同中有必要寫明裝修的詳細(xì)請(qǐng)求和竣工日期。有的消費(fèi)者在簽定合同時(shí)，沒有留意這兩點(diǎn)，給某些裝修公司粗制濫造和延遲工期埋下了“伏筆”。

　　(2)在合同中有必要注明運(yùn)用的裝修資料的詳細(xì)品牌或類型，以防裝修公司以次充好。

　　(3)合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要辨明職責(zé)：假如歸于施工或資料的質(zhì)量疑問，裝修公司應(yīng)承當(dāng)全部職責(zé);假如歸于用戶運(yùn)用不當(dāng)，雙方可洽談處理。

　　5、調(diào)查施工部隊(duì)實(shí)力

　　裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的本質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要調(diào)查一下裝修公司所用的施工隊(duì)。

　　從現(xiàn)在狀況看，在全國(guó)各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì)，絕大部分都是外地人員?，F(xiàn)在裝修工程電動(dòng)化程度很高，通常有實(shí)力的施工隊(duì)為了進(jìn)步質(zhì)量和功率，都開端運(yùn)用電氣泵、射釘槍等東西。因而業(yè)主從工人運(yùn)用的東西上，就可判斷施工隊(duì)是不是具有相應(yīng)的本質(zhì)。

　　1、保修期嚴(yán)峻縮水

　　依據(jù)《住所室內(nèi)裝修裝修管理辦法》規(guī)則，在正常運(yùn)用條件下，住所室內(nèi)裝修裝修工程的保修時(shí)刻為兩年，有防水請(qǐng)求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2、掉包職責(zé)概念革除保修職責(zé)

　　例如“甲方在檢驗(yàn)合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失掉免費(fèi)保修的資歷”。而《合同法》規(guī)則，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過別的多種路徑來尋求救助，承包方不能借此革除其所應(yīng)承當(dāng)?shù)氖滓氊?zé)。

　　3、加額定條款蒙騙消費(fèi)者

　　例如，“合同施行過程中，甲方如對(duì)合同中已斷定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方付出該項(xiàng)目核算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)則，這歸于強(qiáng)加給發(fā)包方的職責(zé)，違反了權(quán)力責(zé)任相一致準(zhǔn)則。

　　4、將交稅責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者

　　例如，“本合同中所標(biāo)明的合同報(bào)價(jià)未含稅金，如客戶需求開發(fā)票另加稅額”。依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)則，擬定上述合同條款的承包方有成心躲避稅收的嫌疑。

　　5、承包方權(quán)力過大消費(fèi)者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協(xié)議簽定后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方具有甲方房子的運(yùn)用權(quán)”。依據(jù)《合同法》及其有關(guān)的規(guī)則，承包方在施工過程中享有的權(quán)力于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)力，而不能將上述權(quán)力隨意擴(kuò)大于全部房子的運(yùn)用權(quán)。

　　6、工期規(guī)則隱藏貓膩

　　例如，“工期自開工之日起60個(gè)工作日竣工?！币罁?jù)《建筑裝修工程施工合同(示范文本)》的解說：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約好的按日歷總天數(shù)(包含全部法定節(jié)假日在內(nèi))核算的工期天數(shù)”。

　　7、工期預(yù)付款套牢消費(fèi)者

　　例如，“付出次數(shù)，，開工前三日，付出60%;第二次，工程進(jìn)度過半，付出35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)則辦，工程進(jìn)度過半沒有切當(dāng)?shù)慕缯f，若呈現(xiàn)了質(zhì)量疑問，發(fā)生爭(zhēng)議，消費(fèi)者也處于被迫位置。

　　8、檢驗(yàn)規(guī)范紛歧消費(fèi)者很茫然

　　例如，“工程質(zhì)量規(guī)范：依照規(guī)劃圖紙和施工闡明及有關(guān)規(guī)則進(jìn)行檢驗(yàn)”。專家以為，這實(shí)際上指由業(yè)主自個(gè)組織檢驗(yàn)。實(shí)際上，現(xiàn)在已經(jīng)有裝修職業(yè)檢驗(yàn)的規(guī)范(GB)、職業(yè)規(guī)范，主張簽定合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)了解檢驗(yàn)規(guī)范，將詳細(xì)的檢驗(yàn)規(guī)范文件名稱寫入合同中。

　　9、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有危險(xiǎn)

　　90%合同沒有對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)斷定詳細(xì)規(guī)范。依據(jù)《住所室內(nèi)裝修裝修管理辦法》規(guī)則：裝修人托付企業(yè)對(duì)住所室內(nèi)進(jìn)行裝修裝修的，裝修裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)契合有關(guān)規(guī)范。裝修人能夠托付有資歷的檢查單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢查。