第二套房商業(yè)貸款利率要怎么算呢？

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  李力 回答數(shù)：233

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  李力

  回答數(shù)：233 被采納數(shù)：02016-06-23 18:02:20

  第二套房商業(yè)貸款的類型不一樣，貸款利率也是不用的，看看不同貸款的貸款利率是怎么算的：
  
  　　1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸
  
  　　2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  　　3、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
  
  　　4、貸款利息計(jì)算的基本常識：
  
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  　　希望對你有幫助，望采納!
  

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