買房子貸款流程是怎樣的？

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  鄭盼 回答數(shù)：244

  向TA求助

  鄭盼

  回答數(shù)：244 被采納數(shù)：02016-06-14 19:44:12

  一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
  
  　　1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明; 2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明; 3、 向售房單位索要的：a、《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;
  
  　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明; 6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
  
  　　二、貸款銀行審查 貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。 三、 簽訂合同
  
  　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。
  
  　　2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
  
  　　五、 辦理住房抵押合同公證
  
  　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。
  
  　　六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記
  
  　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：
  
  　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”
  
  　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
  
  　　抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。
  
  　　七、 辦理所購房屋的保險手續(xù)
  
  　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費(fèi)用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
  
  　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
  

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