集資房和商品房的區(qū)別是什么

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  新浪裝修搶工長(zhǎng) 回答數(shù)：112

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  新浪裝修搶工長(zhǎng)

  回答數(shù)：112 被采納數(shù)：02017-04-05 10:10:42

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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  武建輝 回答數(shù)：156

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  武建輝

  回答數(shù)：156 被采納數(shù)：02017-04-05 10:57:41

  商品房是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)然后進(jìn)行出售的房屋，集資房是某個(gè)單位或團(tuán)體通過(guò)共同出資的方式建設(shè)，然后根據(jù)出資的多少進(jìn)行分配的房屋。
  
  首先如果集資房是集體土地上的,那只能出售給本村的人.如果是國(guó)有土地上的那是和商品房區(qū)別不大,目前國(guó)有土地上的房產(chǎn)使用權(quán)都是70年。

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